Vila Carrão é um bom bairro para morar na Zona Leste

A Vila Carrão é um dos bairros mais pesquisados da Zona Leste de SP

A Vila Carrão, na Zona Leste da Capital de São Paulo, é um bairro que combina infraestrutura, fácil deslocamento e imóveis com preços mais acessíveis em comparação a regiões vizinhas, como Tatuapé e Anália Franco.  

Em 2025, foi o bairro mais pesquisado para compra de casas ou sobrados, conforme dados de do Portal ZL Imóvel. Já na pesquisa de apartamentos para comprar, ficou em 3º lugar devido à grande gama de ofertas de apartamentos novos e usados com preços atrativos para várias classes e condições sociais, tanto para pessoas solteiras como para famílias.

Como é a segurança no bairro da Vila Carrão?

De acordo com dados divulgados pelo 31º Distrito Policial da Vila Carrão publicadas no website da Secretaria de Segurança de São Paulo, a Vila Carrão tem uma taxa de criminalidade significativamente menor que os bairros de Pinheiros e Vila Mariana, especialmente em furtos e roubos.

• Pinheiros tem 757% mais ocorrências que a Vila Carrão, ou seja, cerca de 8,5 vezes mais;

• Vila Mariana tem 230% mais ocorrências que a Vila Carrão, ou seja, cerca de 3,3 vezes mais.

Apesar de Pinheiros e Vila Mariana serem bairros valorizados da Zona Oeste e Centro-Sul, eles registram um volume muito maior de ocorrências, provavelmente devido ao fluxo intenso de pessoas, comércio, turismo e vida noturna, o que não é tão marcante na Vila Carrão, um bairro mais residencial na Zona Leste.

Confira os índices referente ao ano de 2024:

Dados: Portal SSP

Qual é o valor do metro quadrado na Vila Carrão?

Valor médio m² dos Apartamentos Vila Carrão é de R$ 7.200,00* em 2025. 

Confira: Valor do metro quadrado 2025: Apartamentos Vila Carrão, Zona Leste 

- Metro Quadrado Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Vila Carrão é de R$ 7.100,00

Conforme dados Agosto 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Valor médio m² das Casas e Sobrados Vila Carrão é de R$ 5.100,00* em 2025.

Confira: Valor metro quadrado 2025: Casas Vila Carrão, Zona Leste, São Paulo

- Metro Quadrado Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Vila Carrão é de R$ 5.000,00

Conforme dados Agosto 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Valorização dos imóveis nos últimos anos na Vila Carrão

Metro quadrado na Vila Carrão é mais barato ou mais caro do que os bairros vizinhos? Veja comparativo em 2025

Em comparação com bairros próximos à Vila Carrão, o valor do metro apresenta preços competitivos.Veja abaixo a média do metro quadrado dos respectivos bairros próximos:

• M² Apartamentos Tatuapé em 2025 é de R$ 8.400,00*

• M² Apartamentos Vila Matilde em 2025 é de R$ 6.400,00*

• M² Apartamentos Vila Formosa em 2025 é de R$ 7.000,00*

Conforme pesquisa realizada no Portal ZL Imóvel, o bairro Vila Carrão está em:

1º lugar no número de acessos na busca de casas para comprar na Zona Leste de São Paulo em 2025,

3º lugar no número de acessos na busca de apartamentos para na Zona leste de São Paulo em 2025, ficando atrás somente dos bairros Tatuapé e Mooca.

Faixas de preço dos imóveis mais pesquisadas na Vila Carrão para compra

As faixas de preço mais pesquisadas para comprar na Vila Carrão são:

• Apartamentos a partir de 180 mil, Vila Carrão, 1 dormitório, Zona Leste, SP
• Apartamentos a partir de 250 mil, Vila Carrão, 2 dormitório, Zona Leste, SP
• Casas a partir de 400 mil na Vila Carrão, 2 dormitórios, Zona Leste, SP
• Casas 3 dormitórios 700mil até 1.2 milhões na Vila Carrão, ZL, SP

Mobilidade e transporte público na Vila Carrão

Metrô:

O Terminal Vila Carrão está localizado na Avenida Dezenove de Janeiro, 884, no bairro da Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo. 

O terminal é um importante ponto de integração para diversas linhas de ônibus que conectam a região a outras áreas da cidade. Além disso, está próximo à Estação São Lucas da Linha 15-Prata do Metrô, a cerca de 12 minutos de caminhada.

Terminal de Ônibus Carrão: 

Também conhecido como Terminal Vila Carrão, está localizado na Avenida Dezenove de Janeiro, 884, no bairro da Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo, CEP 03449-000.

Mobilidade dos automóveis:

As principais avenidas de acesso à Vila Carrão, em São Paulo, são:

• Avenida Conselheiro Carrão - principal via local e comercial.
• Avenida Radial Leste - conecta o bairro ao Centro.
• Avenida Aricanduva - liga à Marginal Tietê e outros bairros da Zona Leste.
• Avenida Anhaia Mello - dá acesso a bairros como Vila Prudente e Ipiranga.
• Avenida Dezenove de Janeiro - onde fica o Terminal Vila Carrão.
• Avenida Guilherme Giorgi - importante via interna, próxima à futura estação de metrô.

Essas avenidas garantem boa mobilidade e integração com outras regiões da cidade.

Escolas mais conhecidas e tradicionais na Vila Carrão

A escola dos filhos é um dos principais fatores na escolha da moradia de uma família. Abaixo apontamos as principais no bairro:

Escolas privadas na Vila Carrão:

• Colégio Filomena De Marco: Oferece turmas do Ensino Fundamental II, com avaliações positivas dos pais e alunos. 
• Colégio Rumo Inicial: Destaca-se pela qualidade de ensino no Ensino Fundamental II. 
• Colégio Mercedário Nossa Senhora das Mercês: Tradição na região, atendendo da Educação Infantil ao Ensino Médio. 
• Colégio Luterano São Paulo: Oferece educação cristã com foco no desenvolvimento integral do aluno.
• Colégio Exatus - Unidade Carrão: Recém-inaugurado na Vila Santa Isabel, mantém os padrões de excelência da rede. 
• Colégio Santa Marina: Oferece turmas da Educação Infantil ao Ensino Médio, com atividades extracurriculares como natação, ballet e judô. 
• Colégio Brasil: Com 60 anos de experiência, é referência na qualidade de ensino, preparando seus alunos para a vida em sociedade. 

Escolas públicas na Vila Carrão:

• EMEI Professor Gilmar Taccola: Oferece Ensino Fundamental I e II, atendendo crianças a partir dos seis anos de idade. 
• EMEI Professor Alberto Mesquita de Camargo: Atende à Educação Infantil, com foco no desenvolvimento integral das crianças. 
• EE Frederico Vergueiro Steidel: Escola estadual localizada na Rua Atlântida, 8, oferece Ensino Fundamental e Médio. 
• EE Irene de Lima Paiva: Instituição estadual que atende turmas do Ensino Fundamental e Médio. 
• EE Jaime Cortesão: Localizada na Rua Jorge Washington, 53, oferece Ensino Fundamental e Médio.

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros. Os valores foram arredondados.