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Itaquera, localizado na Zona Leste de São Paulo, pode ser uma boa opção para investidores imobiliários. E se é bom para investir, sim, Itaquera é bom para morar também. Com infraestrutura em crescimento, instituições de ensino superior e preços competitivos, o bairro é atraente tanto para investidores quanto para moradores. Itaquera atrai compradores que buscam imóveis acessíveis e bem localizados.
Os apartamentos mais procurados são os de 2 e 3 dormitórios, com preços entre R$ 160 mil e R$ 250 mil, muitos deles enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida. Já as casas, especialmente em condomínios fechados, também têm alta demanda — com destaque para unidades de 2 dormitórios na faixa de R$ 300 mil a R$ 400 mil, e de 3 dormitórios entre R$ 400 mil e R$ 500 mil.
Você quer saber mais sobre como é morar ou investir em Itaquera? Neste artigo, você confere os destaques desse bairro.
O bairro conta com hospitais, escolas, universidades, shoppings e diversas opções de lazer, sendo um local muito prático para quem mora.
O Hospital Santa Marcelina é um dos mais importantes da Zona Leste, e o Shopping Metrô Itaquera também se destaca, oferecendo uma grande variedade de lojas e serviços.
Quem ama futebol pode considerar Itaquera um destino especial. O bairro foi sede de jogos da Copa do Mundo de 2014 no estádio que hoje é a casa do time Corinthians, a Arena Corinthians, conhecida como Itaquerão, ao lado da estação de metrô.
Quando o assunto é arte, o bairro tem uma das maiores galerias de grafite ao ar livre da América Latina. São 4 km de muito talento artístico que vão da avenida Radial Leste até o Itaquerão.
Parecido com a Avenida Paulista, Itaquera tem o projeto "Ruas Abertas", que aos finais de semana bloqueia algumas vias para veículos, sendo mais uma opção de lazer.
Além disso, na Casa de Cultura há diversas apresentações de grupos artísticos com música, saraus e exposições.
O Parque do Carmo é um dos maiores e mais importantes espaços de lazer e contato com a natureza na cidade de São Paulo. Com cerca de 1,5 milhão de metros quadrados, o parque oferece estrutura para esportes, lazer e atividades ao ar livre, sendo uma excelente opção tanto para moradores da região quanto para visitantes.
O SESC é mais um grande atrativo. Com piscinas e toboáguas, espaços para crianças, academia, quadras e uma variada estrutura de lazer, além de uma agenda de shows e teatro.
A região é bem atendida pelo transporte público, principalmente pela Linha 3-Vermelha do Metrô, que conecta Itaquera ao centro da cidade.
Além disso, há diversas linhas de ônibus e a Estação Dom Bosco da CPTM, que facilita o acesso a outras regiões.
Saiba mais: Terminal Itaquera: veja como nova infraestrutura pode beneficiar a região.
Itaquera conta com uma malha viária que facilita bastante a mobilidade dentro do bairro e para outras regiões da cidade. As principais avenidas são fundamentais tanto para o comércio local quanto para quem precisa de acesso rápido a outras áreas de São Paulo. Entre os destaques estão:
Avenida Jacu-Pêssego: uma das mais importantes da Zona Leste, faz conexão com outras regiões, inclusive com o Rodoanel e o ABC Paulista.
Avenida Itaquera: corta o bairro e dá acesso direto à Radial Leste e à estação de metrô Corinthians-Itaquera.
Avenida Líder: via bastante comercial, concentra bancos, mercados e serviços.
Rua Virginia Ferni: importante corredor local, liga diversas ruas residenciais a comércios e à Avenida Jacu-Pêssego.
Avenida Campanella: conhecida pelos comércios, escolas e acesso a diferentes regiões dentro do próprio bairro.
Essas vias ajudam a tornar Itaquera um bairro bem conectado, facilitando a vida de quem trabalha, estuda ou empreende na região.
Comparado a outras regiões da cidade, Itaquera oferece preços mais acessíveis para compra e aluguel de imóveis, além de um comércio variado e supermercados com boas opções de custo-benefício.
O valor do aluguel mais pesquisado em 2025 é de R$ 2.000, enquanto os apartamentos para compra mais buscados em 2025 fica em torno de R$ 200 a 250 mil e os sobrados de R$ 250 a R$ 300 mil.
Embora seja uma área movimentada, algumas regiões do bairro são mais residenciais e calmas. Uma boa dica é conversar com moradores locais e escolher bem a posição dentro do bairro.
De acordo com dados publicadas no website da Secretaria de Segurança de São Paulo.
Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:
Acesse estes dados em: Portal SSP
Pinheiros apresenta um índice de criminalidade 313% maior que Itaquera, puxado principalmente por furtos (em especial furtos simples, não de veículos). Já a Vila Mariana tem uma criminalidade 59,3% maior que Itaquera, também concentrada em furtos. Curiosamente, em roubos de veículos, Itaquera lidera com folga, tendo números bem superiores aos de Pinheiros e Vila Mariana.
O mercado imobiliário de Itaquera tem se valorizado nos últimos anos, impulsionado por investimentos em infraestrutura e a presença da Arena Corinthians, que trouxe novos empreendimentos para a região. Essa é uma excelente notícia para quem deseja investir!
A variedade é mais um ponto positivo, já que o bairro conta com casas, apartamentos e condomínios fechados, atendendo a diferentes perfis de moradores e investidores.
Quem deseja investir em imóveis precisa saber que instituições de ensino são um ponto importante a ser considerado na hora de escolher a região. Nesse quesito, Itaquera conta com diversas instituições de ensino superior, o que atrai estudantes e profissionais, aumentando a demanda por imóveis.
Algumas das principais faculdades são:
Faculdade Santa Marcelina (FASM);
Universidade Paulista (UNIP) - Polo Itaquera;
Universidade Nove de Julho (UNINOVE) - Polo Itaquera;
Centro Universitário FMU - Polo Itaquera;
Universidade Cruzeiro do Sul Virtual - Polo Itaquera.
Itaquera é bem atendido quando o assunto é educação, com diversas opções de escolas públicas e particulares para todas as faixas etárias.
Escolas públicas de destaque:
E.E. Professor Walter Belian
E.E. Professora Florisbela de Araujo Mendes
EMEF Antonio Carlos de Andrada e Silva
EMEF Pedro Moreira Matos
Escolas particulares bem avaliadas na região:
Os valores do metro quadrado em Itaquera são atrativos para investidores, variando conforme o tipo de imóvel. Confira:
Conforme dados Agosto 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Itaquera, Zona Leste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 3.519,63 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 3.867,31 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 3.939,01 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 3.843,62 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 3.572,59 |
| Dados Agosto 2025* Portal ZL Imóvel |
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Conforme dados Agosto 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Itaquera, Zona Leste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 4.581,08 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 5.085,95 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 4.841,69 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 4.863,04 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 4.584,42 |
| Dados Agosto 2025* Portal ZL Imóvel |
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Condomínios fechados
Conforme dados Agosto 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Condomínios Fechados Itaquera, Zona Leste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 3.874,73 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 4.063,79 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 4.004,14 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 3.773,07 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 2.954,98 |
| Dados Agosto 2025* Portal ZL Imóvel |
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Itaquera tem uma média de pesquisa por oferta superior a bairros como Tatuapé, Mooca e Vila Carrão, conforme dados de 2025 do Portal ZL Imóvel.
Isso significa que um apartamento que está à venda no Tatuapé tem em média 85 pesquisas por mês, por exemplo, enquanto um apartamento em Itaquera pode receber até 129 pesquisas em média.
As chances de venda podem quase dobrar em comparação a outros bairros da Zona Leste, ficando atrás somente do bairro Artur Alvim, que chega ter 182 pesquisas em média por oferta.
Apartamentos
Em Itaquera, os imóveis mais procurados são apartamentos de 2 a 3 dormitórios, especialmente aqueles próximos a estações de metrô e com fácil acesso a comércios e serviços. As ofertas de apartamentos mais pesquisados em Itaquera para compra varia entre R$ 160 mil e R$ 250mil. Grande parte dessas ofertas são apartamentos de 2 dormitórios com vaga de garagem. Muitas dessas ofertas se enquadram no financiamento “Minha Casa Minha Vida em Itaquera”, sendo uma ótima oportunidade de compra para sair do aluguel.
Confira: Anúncios de apartamento Itaquera minha casa minha vida para Venda, Zona Leste, SP
Casas
Casas também são bastante procuradas, principalmente em condomínios fechados, pois oferecem segurança e infraestrutura de lazer, atraindo famílias que buscam qualidade de vida.
“Casas e Sobrados em Itaquera para venda” é um termo que está em 3º lugar no número de ofertas mais pesquisadas conforme dados do Portal ZL Imóvel, ficando atrás dos bairros Penha e Vila Carrão. Por outro lado, a média de pesquisa também é superior em comparação a muitos bairros da Zona Leste, em quase 30%.
As ofertas mais pesquisadas são as Casas em Itaquera de 2 dormitórios com 2 vagas de garagem na faixa de preço de R$ 300mil até 400mil e de 3 dormitórios em Itaquera na faixa de R$ 400 até R$ 500 mil
Apartamentos a partir de R$ 160mil, Itaquera, Zona Leste, SP
Apartamentos até 200 mil em Itaquera para Venda, Zona Leste, SP
Casas 3 dormitórios até R$ 450 mil Itaquera à Venda, Zona Leste, SP
Itaquera é uma ótima opção tanto para investidores quanto para quem deseja morar, combinando infraestrutura e desenvolvimento, presença de instituições de ensino superior e valores competitivos por metro quadrado. A diversidade de imóveis disponíveis e a crescente valorização da região reforçam seu potencial como uma das melhores opções para morar na Zona Leste.
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